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房企半年銷售榜出爐,6成公司達成率未過半
新聞作者:互聯網   發布時間:2019-07-01
  2019年上半年在盛夏狂熱中結束,但房企年中業績卻未遍地開花。經歷五月份整體行情降溫后,房企在六月加大推案營銷力度,12家企業上半年銷售額已超千億。
  但作為行業風向標,龍頭房企上半年發展步調趨緩。碧萬恒穩居行業前三甲,碧桂園僅6月單月便錄得820億元業績,刷新行業記錄。但整體來看,龍頭房企的快速增長之勢已經不再。
  與此同時,近六成房企未完成全年目標的一半。39家公布銷售目標的房企中,完成率超50%的僅14家,綠城、富力、花樣年上半年目標完成率更是低于40%。地產小年,風聲獵獵,下半年房企壓力只增不減。
  標桿房企步調放緩
  6月,對每個地產人來說都不輕松。在年中業績關鍵節點,房企被“激情”填滿,所有行動以銷售數據更好看為導向。有房企人士告訴記者,其所在的公司兩周前便取消了假期,全力服務年中沖刺。
  激情過后成績如何?整體來看,行業規模依然在緩慢提升。據中指研究院數據,上半年已有12家房企銷售超千億。此外,147家企業跨越50億門檻,較去年增加9家,合計實現銷售額58537億元,同比增長10.3%。
  碧萬恒依然占據前三甲位置,上半年分別錄得3920億元、3276億元、2928.7億元銷售額。其中,碧桂園僅6月單月便錄得820億元業績,刷新行業記錄。
  但如果將目光回望,“焦慮”在龍頭房企間蔓延。2018年上半年,碧桂園、恒大和萬科銷售額分別為4136.8億元、3077.6億元和3021.8億元。萬科在“收斂聚焦、鞏固提升基本盤”后,上半年以347.3億元的優勢領先恒大。去年上半年,恒大領先萬科55.8億元。不僅是萬科,市場低谷期,越來越多房企開始收縮,強化地產業務,以求度過資本寒冬。
  盤整期的現狀是,標桿房企業績增速明顯放緩。據克而瑞數據,1~6月,TOP100房企累計權益銷售規模近3.9萬億元,同比僅微增4%,與前兩月累計業績同比增速基本持平。
  與此同時,近六成房企未完成全年目標的一半。從公布銷售目標的39家房企來看,今年目標增長率均值僅19.2%,較2018年降低24.8個百分點。即便調低目標,上半年目標完成率超50%的也僅14家;完成率位于40%~50%的房企最多,有21家,占比53.85%。
  值得注意的是,綠城、富力、花樣年目標完成率低于40%,分別為37.2%、38.7%、36.6%。
  調控大環境下,下半年房企面臨的壓力只增不減。再疊加融資渠道收緊、債務兌付高峰期如約而至、市場回暖前景不明,房企完成全年銷售目標愈發充滿未知。
  一二線仍是主戰場
  房企年中成績單出爐六天前,深圳一場土拍點燃市場熱情。6月24日,深圳集中出讓五宗住宅地塊,吸引超過80家房企,最終五宗土地合計出讓收入223.84億元。
  行業發展分化期,這只是房企爭相搶占地盤的縮影。隨著城市化進程推進,城市群與都市圈戰略布局成共識。而從年中業績貢獻看,一二線城市仍是房企主戰場。
  據中指研究院數據,20家代表房企二線城市業績貢獻率為57.6%,一線城市貢獻率為21.1%,合計占比達78.7%。以中海地產和招商蛇口為例,上半年兩者一二線城市業績貢獻率分別為87.6%和90.3%,同比分別提升9.9和8.9個百分點。
  回歸二線戰略下,房企上半年補倉積極性提高,土地成交市場持續回溫。據中指研究院數據,2019年上半年,20家代表房企拿地金額同比上漲13.4%,其中,二線城市拿地金額同比上升32.0%,一線城市拿地金額同比增長58.6%。
  但三四線的低溫仍在持續。上半年,三四線土地市場整體供需雙降,市場降溫明顯。克而瑞數據顯示,市場下行影響下,三四線上半年成交量不敵去年同期,同比下滑19%。
  焦慮與低溫蔓延,房地產黃金時代尾聲再現。6月28日,郁亮在萬科股東大會上再提“房地產的黃金時代快結束了”。機構研究同樣傳遞出行業憂慮,克而瑞認為,2019年將是房地產市場銷售“小年”,下半年百強房企規模增長將保持平穩,出現快速增長的概率不大。
  但郁亮稱,房地產市場份額還可以進一步提高,服務領域還有更多空間,如客戶服務領域、城市服務領域等。“地產行業,我覺得以后是越走越窄的,如果一定要說每個業務都很艱難,就必須要全力以赴去做好它。”
  “越走越窄”的地產行業能否迎來下一個高光十年,賴于企業基于自身業務的開拓發展。行路艱難,正如機構研究所言,房企只有精準把握市場節奏、布局城市區域優質板塊,才能增強抵御風險的能力,從而實現高質量發展。
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